Один из необычных способов продажи жилья в Польше — дни открытых дверей во вводимых новостройках. Потенциальные покупатели могут посмотреть квартиры, задать вопросы представителям застройщика, получить консультации по ипотеке и дизайну интерьера. Журналистка MOST сходила на одну из таких акций, которую организовал в Белостоке один из крупнейших застройщиков Kombinat Budowlany.
Приятная скидка и дизайн-проект за один грош
Приезжаем к торговому центру Galeria Jurowiecka к 10 утра. Моросит дождь, сильный ветер — не верится, что кто-то решится покидать дом в такую погоду. Сворачиваем на улицу Ciepła. Внимание привлекает яркая красная вывеска Dni otwarte na budowie. Нам сюда.
Сворачиваем направо и замечаем временное помещение — там уже ждут сотрудники компании-застройщика и пожилая пара. Мужчина в броских кроссовках и с леопардовой оправой очков становится неформальным героем утра.
Едва успеваем сложить зонт, как к нам обращается девушка, стоящая у стойки строительного гипермаркета Leroy Merlin. Она с улыбкой рассказывает об акциях для будущих жильцов. Ритейлеры понимают, что покупателям квартир нужно будет делать ремонт, поэтому завлекают клиентов прямо здесь.
— После подписания договора вы получите скидку 10% на покупку. И дизайн-проект квартиры за один грош, — девушка вручает нам ярко-зеленый буклет.
Строительные работы здесь еще ведутся — из-за шума приходится вслушиваться, чтобы разобрать каждое слово.
— Здесь есть визитка. Если будут вопросы по проектированию — звоните. Не съедим. Обязательно поможем, — шутит проектант.
В завершении девушка протягивает нам небольшую коричневую корзинку. На память можно взять сувенирную ручку, мини-рулетку и шоколадные конфеты
Проходим дальше. За соседним столом можно договориться о просмотре свободных квартир.
Просторная четырешка и студия как игрушечный домик
Возле стола девушка в фирменной куртке строительной компании и мужчина лет 35-ти. Он уверенно просит сотрудницу показать конкретную квартиру — видимо, заранее присмотрел ее на сайте застройщика.
У нас четкого понимания предложения нет, поэтому просим показать несколько доступных вариантов, чтобы сравнить планировки.
Через несколько минут мы оказываемся внутри строящегося здания с представительницей застройщика Анной. Поднимаемся на третий этаж по бетонной лестнице — лифта здесь пока нет.
По пути от представительницы компании узнаем, что дом — камерного типа: в нем всего 32 квартиры, но с разнообразным метражом и планировками. К тому моменту как мы приходим посмотреть предложения, свободны лишь восемь квартир — остальные уже выкуплены.
Первая квартира, которую мы осматриваем, занимает площадь 103,48 кв. метра. В ней четыре комнаты. Входим в прихожую — здесь легко разместится вместительный шкаф. Далее нас проводят в просторную гостиную, объединенную с кухней. В этой зоне есть изюминка — уютная ниша для рабочего места.
По правой стороне — гостевой туалет, слева — большая ванная комната.
Дальше попадаем в жилую зону с тремя комнатами: две идеально подойдут для детей, а третья — для родителей. В ней предусмотрена собственная ванная комната.
К моменту передачи ключей владельцу, по словам Анны, квартира будет выглядеть иначе: установят входную дверь, подключат выключатели и розетки, а стены приведут в завершенный вид. Сейчас здесь уже есть окна, радиаторы разного размера — в зависимости от площади комнаты, а в туалете установлены змеевики для обогрева.
— Стены рекомендуется прошпаклевать, отшлифовать, а уже потом красить. Некоторые красят сразу, но, чтобы выглядело красиво, все же лучше слегка отшлифовать, — рассказывает Анна.
Стоимость квартиры — 1.086.500 злотых.
Следующая квартира находится буквально за стеной. Ее площадь — 31,47 кв. метра.
После просторной четырехкомнатной она кажется игрушечным домиком: небольшая прихожая, санузел, отдельная комната — примерно восемь квадратных метров — и гостиная, совмещенная с кухонной зоной.
Комплектация квартиры аналогична. А стоимость составляет 396.500 злотых.
«Нужно просто пережить»
Проходя по будущему подъезду, в одной из квартир замечаем семью. Мужчина в синей куртке снимает замеры рулеткой и эмоционально, но неразборчиво что-то говорит женщине, стоящей рядом. Видимо, они активно готовятся к ремонту.
— Владельцы уже купленных квартир могут приходить только в дни открытых дверей. Они могут посмотреть, как выглядят их квартиры, проверить, все ли им подходит, снять замеры, чтобы начать покупать материалы для ремонта, — комментирует представительница застройщика.
Новостройка — это всегда шум от ремонтных работ. Решаем уточнить, как жильцам придется с этим справляться.
— Да, в новостройке каждому необходимо сделать ремонт. Конечно, это может мешать, — признает Анна. — Но есть общие правила пользования зданием: с 22:00 до 6:00 — ночная тишина, поэтому нельзя греметь, шуметь, сверлить и так далее. А остальное нужно просто пережить: сначала один делает ремонт, потом другой. В старом жилом фонде тоже кто-то может делать ремонт — и тогда соседям тоже бывает некомфортно.
Передумал — потерял деньги
Если клиент принимает решение о покупке, план его действий зависит от того, есть ли у него на руках вся сумма или требуется привлечь ипотечный кредит.
Второй вариант в оформлении более сложный. В этом случае с покупателем подписывается договор резервации, и тот вносит залог в размере 1% от стоимости квартиры: для четырехкомнатной квартиры это 10.865 злотых, а для маленькой — 3.965 злотых.
— Если покупателю не нужен кредит — оформляем предварительный договор в форме нотариального акта, — говорит Уршуля Куприянович, представитель маркетингового отдела застройщика. — Аналогичный договор подписывается и в случае с кредитом, но только тогда, когда у покупателя есть положительное решение банка.
Если банк откажет в выдаче кредита (и покупатель сможет это документально подтвердить), внесенный залог возвращается в полном объеме. Однако если покупатель просто передумает заключать сделку, залог останется застройщику.
— Если кому-то нужна помощь в получении ипотечного кредита, то у нас есть консультант, который бесплатно ищет лучшие предложения для клиентов в разных банках и сопровождает в течение всего процесса, — говорит Анна.
Какие еще варианты предлагает застройщик
К концу Дня открытых дверей все доступные варианты квартир зарезервированы. Теперь застройщик предлагает ознакомиться с другими новостройками, где еще остались свободные квартиры. Среди них:
Inwestycja Osiedle Rytm przy ulicy Klepackiej — это комфортные квартиры в районе, идеальном для семей
Это просторное жилье в районе малоэтажной застройки по ул. Klepacka. Рядом находится вся социальная инфраструктура: школы, детские сады, магазины и аптеки. В цену жилья уже заложены отдельные кладовые. На первом этаже квартиры предлагаются с огрудками.
Osiedle Rytm на ул. Klepacka. Фото: Kombinat BudowlanyInwestycja przy Kochanowskiego — идеальное место для студентов и активных людей
Отсюда рукой подать до университетов, а до центра города можно добраться легко и быстро. Высокий класс квартир делает их выгодными как для проживания, так и для инвестиций.
Встречи с потенциальными жильцами и индивидуальные показы в рамках Дней открытых дверей пройдут ориентировочно осенью — в сентябре или октябре 2025 года.
