Как снять жилье в Польше, что можно предпринять находясь ещё в Беларуси, а какие действия возможны только после приезда в Польшу, где искать жильё, как успешно пройти собеседование с хозяевами квартиры, на что обратить внимание в договоре, чтобы потом вернуть кауцию — об этом новый гайд от MOST.
Правила на рынке аренды жилья в Польше с февраля 2022 года диктуют арендодатели. Об этом свидетельствуют повышение цен на съёмное жилье за 2022 год более, чем на 20%, а также очереди из желающих, которые достигают 10 человек на одну квартиру. Ниже вы найдете пошаговую инструкцию как снять квартиру в Польше с полезными советами от эксперта по недвижимости как сэкономить свое время и деньги.
Сайты для поиска жилья в Польше
Самыми популярными сервисами для поиска жилья — сайты OLX и OTODOM.
Но кроме них, этих площадок объявление о сдаче жилья в аренду можно искать и на сайтах:
В объявлениях вы, скорее всего, встретите несколько новых терминов. Вот, что означают самые распространённые:
Kawalerka — небольшая квартира-студия, площадью 20-25м2, где кухня совмещена с комнатой.
Сzynsz — административные платежи жилищному кооперативу или другой управляющей организации за уборку и ремонт общих территорий и, например, вывоз мусора.
Media — коммунальные платежи, куда могут входить: электричество, отопление, вода, газ, телефон и интернет.
Просмотр квартиры
Самое первое, на что стоит обратить внимание то, насколько состояние квартиры соответствует её описанию в объявлении. Также стоит проверить состояние сантехники и технических приборов. Если квартира сдаётся с новой техникой — на неё обязательно должны быть паспорта.
Не стесняйтесь спросить у владельца документ, подтверждающий право собственности на жилье (własność mieszkania). Это может быть выписка из земельного и ипотечного реестра или её номер, который вы сможете проверить через Интернет.
Важно также выяснить, является ли собственник единственным владельцем квартиры. Часто бывает, что квартира приобретена в браке и является совместным имуществом супругов. Проверить нет ли запретов на действия с имуществом со стороны совладельцев могут риелторские агентства — у них есть доступ к соответствующему реестру. Если же человек ищет жильё самостоятельно, то в этом вопросе придётся принять на веру то, что говорит владелец.
Наталья Деренская — специалист по операциям с недвижимостью компании Express House поясняет, что если собственников несколько, то все они должны присутствовать на подписании договора, а если один — это должно быть отражено в договоре.
— В договоре аренды должно быть указано, что данная квартира не является объектом притязания или судебных споров и третье лицо не может на нее претендовать, — уточняет Наталья.
Если для вас важно, кто живет по соседству, то этот момент тоже стоит уточнить до подписания договора.
Собеседование с хозяевами и торг
Не все хозяева готовы сдать жильё иностранцам, и к этому нужно быть готовым. Сдавая квартиру приезжим, поляки хотят быть уверенными, что те, в свою очередь, готовы заботиться о съёмной квартире как о своём имуществе, а в случае спорных ситуаций, будет с кого спросить — комментирует Наталья Деренская.
Поэтому хозяину будет важно знать, что потенциальный жилец:
- Приехал на долгий срок, а не на неделю или месяц;
- Будет находиться в Польше легально всё то время, на которое планирует снять жильё.
Подтверждением сроков и легальности пребывания могут стать документы: договор о трудоустройстве, действующая виза, Карта поляка, документ, подтверждающий подачу на ВНЖ.
— Плюсом может быть ситуация, когда человек при просмотре квартиры говорит, что приехал работать в Польшу, имеет контракт, который заключён на продолжительное время, например, на год. При этом тяжело посоветовать, как удачно пройти собеседование с детьми или с домашним животным, когда хозяева категорически против, — говорит Наталья Деренская.
Бывают ситуации, когда люди, находясь ещё в Беларуси, просят знакомых сходить вместо себя на просмотр квартиры. В этом случае шансы арендовать понравившееся жилье немного меньше, чем при личном присутствии, но они есть. Важно, чтобы потенциальные арендаторы могли подключиться во время просмотра хотя бы по видеосвязи, чтобы хозяин квартиры увидел серьёзность намерений арендаторов. Если стороны всё устраивает, присутствующие на просмотре передают и оформляют у нотариуса залог в счёт будущей аренды. А сам договор подписывается уже после приезда арендаторов.
На сегодняшний день рынок диктует условия, и если квартира в хорошем состоянии, находится в удачном месте, то снизить цену вряд ли получится. Исключением, по словам Натальи Деренской, может стать ситуация, когда вы готовы снять жилье на более долгий срок, чем все остальные кандидаты. Но даже в этом случае, торгов в последнее время практически нет.
— Если можно было торговаться полтора года назад, может быть, даже год назад, то на сегодняшний день существует большой спрос (начиная с февраля 2022 года) на аренду недвижимости, что, конечно, подняло ее стоимость, — комментирует Наталья Деренская.
Важные пункты в договоре
Самыми распространёнными видами договора аренды являются:
- Обычный договор найма (Umowa o najmu mieszkania);
- Оказиональный найм (Najm okazjonalny).
У второго вида договора есть важное преимущество для собственников жилья — возможность быстро выселить арендаторов. Обычный договор такого права не дает, мало того, арендаторов с детьми собственники не смогут выселить даже если те недобросовестны.
Именно по этой причине большинство поляков предпочитают сдавать иностранцам жилье по оказиональному договору. Если для хозяина это вопрос принципа, то переубедить его вряд ли получится. Но если речь идёт о страхе, что арендатор не сможет быстро съехать, то можно попробовать предложить повышенную кауцию и заключить обычный договор найма вместо оказионального — советует Наталья Деренская.
Важно, чтобы у хозяина было желание подписывать договор, потому что иногда владельцы предлагают подписать договор после переезда и затягивают.
— Как ни парадоксально, но в договоре нужно сверять адрес, площадь квартиры и количество комнат, которые вы арендуете, — отмечает Наталья Деренская.
Кроме того, в договоре стоит проверить:
- Указаны ли в акте приёма-передачи квартиры (protokół zdawczo-odbiorczy) последние показания счётчиков и дефекты квартиры;
- Прописано ли то, как происходит оплата за аренду и коммунальные платежи;
- Есть ли дополнительные правила, которые должны соблюдаться жильцами — такие правила (regulamin) обычно бывают при аренде апартаментов и являются неотъемлемой частью договора;
- Указана ли электронная почта для связи с владельцем;
- Какие сроки указаны при расторжении договора.
Акт приема-передачи квартиры включает в себя показания счётчиков, наличие мебели и техники, а также их состояние. В протоколе также фиксируются недостатки квартиры, делаются фотографии. Внимательность на этом этапе влияет на дальнейшую возможность возврата кауции.
— Если арендатор обнаружил какие-то поломки или скрытый дефект в квартире уже после подписания договора, важно уведомить об этом хозяина официальным способом, например, письмом на электронную почту, приложив фотографии, — советует Наталья Деренская.
